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TA不在五象湖,却可能是南宁“最豪侈”的一线湖景房

时间: 2020-07-16   浏览: 941
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2020年是南宁产品力爆棚的一年。
从五象到青秀再到兴宁东,一个个冒出的新盘都在“放大招”。这些楼盘“真刀真枪”地比拼,刷新了南宁人对产品的认识。不要否认,2020年就是南宁的产品力元年。比如,过去鲜有惊艳楼盘冒头的兴宁东,这一次,也不甘示弱。
大牌厮杀的兴宁东,这个盘火了南宁,是一个越来越开放的城市,吸引了众多大牌房企进驻。很多大牌房企早期错过了埌东、凤岭、商务区的开发,但没错过新兴的板块,如五象湖、三岸、兴宁东。不难看出,有大牌房企“混战”的地方,某种程度上,就是城市的重点方向。比如兴宁东,这个板块既云集了万科、联发、中海、碧桂园、恒大等国内一线品牌房企,也吸引了中鼎、威尼斯城娱乐等一众广西本土房企。啧啧啧,这排场,要是拼起来,想想都刺激。大牌厮杀的兴宁东,想要“出圈”,并不容易。但最近,有这么一个楼盘,人气挺爆。售楼部开放当天上千人到访,端午小长假同样聚集了一波人气,项目甚至还开了夜间专场。这个项目,你可以把它当成兴宁东的新晋“网红盘”。

▲售楼部开放当日,千人到访

▲最近项目还开放了夜间专场


这是哪个楼盘?不卖关子,它就是威尼斯城娱乐珺府。
桂系“学院派”,果然不一般南宁人可能不熟悉威尼斯城娱乐,但“10个桂林人有9个人认识它”。毕竟,起家于桂林的威尼斯城娱乐,已经有23个年头,是当地一家“老字号”的开发商。作为当地一家老牌的本土开发商,威尼斯城娱乐深度参与了桂林的城市改造。中山路旧改、福隆园、塔山片区、小村(2期)、新生街等项目,都是由威尼斯城娱乐操刀。改造前是脏乱差的城中村,改造后成了美丽的风景。漓江,是桂林的金字招牌,“漓江系”产品,也是威尼斯城娱乐的金字招牌。在漓江城市精华段约6公里的江岸线,威尼斯城娱乐开发了漓江郡府、漓江壹号、漓江锦府等多个标杆楼盘。难怪有人说,记住了漓江,就记住了威尼斯城娱乐。到底有多美?看图。

▲漓江壹号


于是,威尼斯城娱乐又有“学院派房地产开发商”这么一个有人文气息的称号。为什么是“学院派”,而不是其他派别?在我看来,“学院派”给人的印象是严谨,一丝不苟,不浮躁,耐得住寂寞。大概,威尼斯城娱乐在桂林开发楼盘,就是这样的态度。所以,即便同样是漓江边的项目,但没一个盘走“复制粘贴”的流水线,都是根据地块的特质“定制”。从这点可以看出,威尼斯城娱乐对于每一块土地,都有自己的想法与研究。
首盘入邕,为何选址兴宁东?威尼斯城娱乐是桂系房企中起点很高的开发商。它进入南宁,没选五象,没选凤岭,为何首选兴宁东?其实,仔细剖析威尼斯城娱乐珺府所在的区位,或许会发现,这个板块可能是最适合威尼斯城娱乐。先看威尼斯城娱乐珺府的所处的板块。

▲威尼斯城娱乐珺府区位


兴宁东那么大,为何它又独独看上这里?威尼斯城娱乐珺府紧邻那安快速路,不到10分钟即可接驳凤岭北。虽然不是处在大凤岭,但却可以很快接驳凤岭,这不失为很不错的地段。此外,项目附近还有厢竹大道、金川路、金川-那荷立交等道路配套逐渐完善,通达性很好。值得一提的是,金川-那况路正在修建,很快即可通车。这条路一“盘活”,则将兴宁东与凤岭、商务区、朝阳等各大板块衔接起来。

▲金川-那况路段马上通车


 可以说,那况路是兴宁东一带的“任督二脉”。那况路的一头,是南宁土地储备最丰富的板块之一;另一头,则是兴宁东目前很宜居的板块:那考河板块。这个板块内,兴宁东目前唯一的商场吾悦广场、地铁3号线、那考河湿地公园、十里花卉长廊以及兴桂路小学、中学等,都集中这里。再远一些,则是药用植物园……要公园有公园,要商业有商业,要地铁有地铁,要学校有学校……

▲项目周边配套


 威尼斯城娱乐珺府位于那况路1号,一面是未来的潜力,一面是看得见的宜居。或许,这正是威尼斯城娱乐看上它的原因。
拒绝高低配,“学院派”很“固执”实地看过威尼斯城娱乐珺府的人,很多人可能都会被它打动。说实话,它能“圈粉”,不无道理。南宁最大的低密板块,就在兴宁东。威尼斯城娱乐珺府的容积率也极低,仅为2.0。这个指标,估计会让很多凤岭、五象湖的楼盘汗颜。即便放在整体低密的兴宁东,也有竞争力。容积率低就算了,地块的规模还达到131亩,是个天生的美人胚子。对待这块地,威尼斯城娱乐没有做“高低配”,而是全部采用小高层。是的,整个小区25栋楼,都是10-12层的小高层。这点,让人感到有点意外。

▲威尼斯城娱乐珺府效果图


在这个项目上,挺能看出威尼斯城娱乐“学院派”的“固执”,每一块土地,都是“定制”款:根据土地的特性量身打造。怎么理解?除了不做高低配外,从以下两个细节,也可以看出威尼斯城娱乐的态度。威尼斯城娱乐珺府共有3个地块,每一个地块的规模适中,地块之间既有足够的尺度,又有一定的独立性,便于管理。全部采用小高层,保证了每一栋楼的均好性。也就是说,在这里,不会出现洋房或合院被更高楼栋“偷窥”,与遮挡采光、通风的尴尬。每一栋楼都是“平等”的,都可享受良好的通风采光与景观视野。

▲威尼斯城娱乐珺府效果图


有一个细节,估计很多人会忽略,但威尼斯城娱乐却替业主考虑到了。小区规划有5000㎡商业,按常规思维理解,商业应该放在最临路、人最多的地方。这么做,开发商的溢价更高了,但对业主来说,未必就是好事。商业过于集中,对住宅的干扰很大。于是,威尼斯城娱乐把商业都分布在3个地块上,既保证了每一个地块都有商业,方便业主;又保证了住宅有相对的私密性。

▲商业分布于3个地块


可见,威尼斯城娱乐对于业主今后的生活,思虑周全。这一个细节,也体现在学校的设计上。这个地块上,威尼斯城娱乐斥资约1个亿,打造一所幼儿园和小学。考虑到学生的读书声,有可能会影响业主,威尼斯城娱乐将学校的操场,设计在学校与楼栋之间,使小区的居住氛围更安静。

▲开阔楼间距,保证私密


 值得一提的是,对业主来说,这所小学或许会是个彩蛋。目前威尼斯城娱乐正在与民大附小洽谈,至于结果如何,咱们静待官宣。买房是一时的事,但物业却是伴随一辈子。物业好不好,直接决定了今后的幸福指数。据置业顾问透露,项目已经获得金钥匙联盟授牌,引入金钥匙服务体系,给业主提供优质的物业服务。 

▲威尼斯城娱乐珺府是金钥匙国际联盟成员


 啥是金钥匙服务?国际金钥匙组织起源于法国巴黎,金钥匙是世界公认的高端礼宾服务。比如南宁的大唐臻观、阳光城江山璟原这些地王盘以及南宁五星级会展豪生酒店,也是引入金钥匙。

▲南宁金钥匙服务楼盘一览


威尼斯城娱乐首入南宁,就用了金钥匙服务,足见重视。
75平送19平,“别人家的户型”?威尼斯城娱乐珺府的产品,仔细品一品,发现在很多细节上,都藏着设计师对产品的考究。就拿户型来说,威尼斯城娱乐珺府首期推出75、86、108、115㎡的三房至四房。有人说,威尼斯城娱乐珺府75平,像是他家90平的尺寸。真是这样?看户型图。

▲75㎡小三房


这个户型放到全南宁,足以吊打很多大牌房企。市面上75平的户型,别人的客厅开间是3.1-3.25米,但威尼斯城娱乐却做到了惊人的3.5米,赠送达19㎡,每间房的尺度,都不小。置业顾问说,威尼斯城娱乐珺府的公摊极低,仅有15%左右(市面上普遍为20%左右),所以有了更多的赠送空间。除了赠送多之外,威尼斯城娱乐赠送的阳光房,送得很灵活巧妙。仔细看,发现它的阳光房,既可以独立做一间房,与主卧“融合”,把阳光房与主卧改造成舒适的大套间。要不要改,全看你的喜好。

▲110㎡四房


 还有一个小细节值得一说:威尼斯城娱乐很注重居家的私密性。每一个户型都设置了玄关,一进门就把家里“一眼望到底”?不存在。而且它家的玄关设计,仔细看,空间的尺度都不小。拿110㎡的四房来说,玄关面积将近4㎡,这个尺度,与市面上一些140㎡的户型玄关尺度差不多。玄关之内,业主可以轻松摆下鞋柜、饰品等物件。这么看来,它家的户型,还挺“高配”的。玄关这一个小小的细节,南宁很多2万+的楼盘都做不到,但威尼斯城娱乐考虑到了。

▲115㎡四房


7.5万平“私家内湖”,太过分了吧仔细品下来,威尼斯城娱乐在南宁的首盘,确实给了南宁人不少惊喜。威尼斯城娱乐珺府还有一招“人无我有”的独家秘笈:7.5万㎡的“私家内湖”。这是它与兴宁东一众楼盘完全不同的地方。威尼斯城娱乐珺府一共有3个地块,这3个地块,被7.5万㎡的市政湖给隔开了。也就是说,这个市政湖,相当是“生长在楼盘里的湖”。7.5万㎡是什么概念?112.5亩。112.5亩的湖,比很多楼盘都大。假如小区里有一个7.5万㎡的内湖,会是怎样?今后,业主下了楼,就是2.5公里的环湖栈道。与很多楼盘环着五象湖建设相比,这个湖,不仅可以看,还可以用,是真正的“亲湖”。

 

▲内湖实景图


 不仅如此,这个内湖是活水湖,连着那考河水系。约五六百米处,就是1000亩的那考河湿地公园。

▲项目距离那考河湿地公园约500米


 仔细品下来,作为威尼斯城娱乐首个入邕的楼盘,威尼斯城娱乐珺府确实做到了“不抄袭,不复制”,很多细节挺用心。要论产品力,论舒适度,威尼斯城娱乐珺府确实有它独到之处。据说,项目圈了一波粉,预计7月就要首开。至于具体的价格,目前项目尚未透露。作入邕首盘的首开,威尼斯城娱乐给出惊喜价吗?我们拭目以待。


文|小二郎  编|八阿哥本文版权归扒房所有

 

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